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20161019直播 好房子一天就没了

来源:aoxiangus-fc    发布时间:2018-01-18 20:07:13

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各位朋友,大家晚上好。

接着昨天的说,西plano的房子,和一套神秘的投资房。


哈哈,朋友们,昨天我看好的,今天就卖掉了,好房子是靠抢的。大家可以看我作天微信的直播还有公众号,这套房子还是绿色的,我觉得非常好,说留着今天讲呢,结果已经成交了。


既然好,就再看看吧。

网友:抢房模式 看来只能靠全款了。达拉斯现金一次付清的多吗?

成交快的原因:

1、他确实好,地段,位置,邻居,学区和建筑本身

2、整个好区域的稀缺资源

3、3+baths和近在咫尺的CBD,抬脚就是全美国经济发展最快的区域。

外国人几乎都是全款,美国人不需要,首付只要20%


刚才这套房子在西plano,门口是儿童医院,金融街,各大公司。购物广场,宜家家居,到新的丰田总部开车8分钟最多了。这是高级社区,旁边都是60-100万的好房子。


网友:pending红色?

这就是经纪人后台和商业网站的差别了。后台已经说正在走流程了,zillow显示pending,realtor还没有更新。


小学和高中,走路完全都可以到

怎么样,从窗户和结构,就可以看出来是好房子了吧。


网友讨论:

大客厅、车库大、泳池。门前两棵树,不是大树…泳池不好,1984年老了一些。说是两层,大部份是一层,占地大。地不大,才6000多

游泳池说明占地大。也是个花钱的地方。

在加州算大的,德州就不大了

建筑外立面倒是有层次。这天窗太赞了,房子亮堂


泳池是一个时代的印记,那个年代的豪宅都是这样的。这套算当年的轻奢吧,不算豪宅。泳池打扫起来很麻烦,但是真的好在不用每周剪草了,哈哈。

好的房子,贵的,都是一层的,但是阵地面积大。原因如下:

1、由于全部都是木质结构,所以二楼一走动,楼下会非常难过。

2、房子好搭,但是上下水是固定的,所以楼上楼下的厕所几乎在一个区域。虽然主卧很舒服,是独立的。但是楼上洗澡噪音也很大。

3、房子是木板墙,如果两个副卧室挨着,说话能听到嗡嗡的声音。

所谓的豪宅,房子一层的面积就在4000左右了,占地面积更大。洗手间比卧室多,因为每个卧室都是内套整体浴室,公共区域也有洗手间。如果在北边,这样的房子基本在80-150之间了。


01年卖出去,今年的10月14日挂出来,才几天,就成交了。


@网友 你的投资房要求能给大家分享一下吗?我按你的要求找,然后咱们一起讨论。

20万出头,租售比高,四房3卫。面积大小无所谓,关键看价格

晕死,我帮你买木头,你来盖吧。这是3年前的价格哦。还要3卫啊,牛。

你就是罪恶的老板,拿着全世界最多的超发货币,给员工发着越南人的工资。

我按你的要求搜搜,看看DFW地区有没有这样的房子。




刚好,用这个思路,就可以给大家看,什么是好区,什么是差区了。你再往上加钱,我帮你搜。你就看我标的红圈里面。最好的是北部,richardson其实都不好。

网友:加到30

看来你的思路是只要地产增值,不要租金的现金流啊。OK

网友:其实这一年光汇率就赚10%了,其实我还蛮喜欢mckinney ,75070这个区域。



我们来看下这几套,从南往北的顺序。


这是靠近bush,在plano的南边,1982年的房子,已经放了78天了,显然是标价贵了。


学区7-8-7,高中没有11-12年级,应该是去plano high。

这套便宜,接近100块一尺,但是是1978年的房子。


这套是frisco,前两天讲过了,是1700尺左右的起步价,还不带升级,假的。


这套我前两天介绍过,卖掉了。

这两套昨天讲过了,适合自住


这套在路边,我看过了。

好了,问题来了,你是要降低价格,还是降低标准?这就是现实,未来还会更残酷,等的越久,越贵。

但是,注意:这个价格不到加州的三分之一。

我来介绍啥叫投资房,正确姿势是这样的。


15万美金以下,没有要求。


昨天本来想给大家介绍这套的,结果又成交了。


网友:从来没人介绍过这么低价的房,这个好啊

这个要碰,基本经纪人自己就消化了。只有天天看的人,在圈里的才知道。

各位:

大部分人都是想赚钱,是经纪人思路。99%的人只管把东西卖出去,把大家的佣金拿到。我和其他人不一样,我是投资人思路,我给我自己做了任务和目标,我和大家的需求一样,这是两回事。

这种房子的机会很少,各位把钱准备好,确定了,12小时之内就立刻做决策。

网友:把钱存在达拉斯,天天等着抢,能否抢到呢?买到即赚到


网友:@翱翔美国 房产咨询 你昨天说我就要了。你要全全委托邱总盯着。我去过两次达拉斯了,地理位置都比较熟了,能立马决定,钱都在达拉斯趴着呢。

漂亮房子,11万报价,估计115000-12万成交。装修最多2万,成本最高14万,卖的价格在18-19万。出租1200-1500一个月。


我昨天看的两套房子,今天都成交了。

大家也可以看我以前介绍的房子,都有地址,可以自己查。看看今天多少钱

今天就先到这里吧。


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