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掌柜说|武清要并入北京?房价上涨迎来“第二春”

来源:fzg360tj    发布时间:2019-01-17 07:43:14


这一周,恐怕最炸的就是这则名为《河北“北三县”未来并入北京 将包括天津武清》的新闻。一石激起千层浪,所以这一次,会是武清继蓝印政策之后的“第二春”吗?

Part 1

武清纳入研究范围 房价将变?

这次的信息,不是空穴来风。


今年3月,“北三县”实施全面限贷和积分落户政策;6月17日,北京市发布《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》,首次明确通州和河北省廊坊市“北三县”的协调发展,某些楼盘一度疯涨……


北京大学首都发展研究院院长、京津冀协同发展联合创新中心副主任李国平负责研究关于北京城市副中心边界地区如何管控和发展的课题。李主任介绍,本次研究也包括天津武清区:“需要在三四个月的时间,形成一个‘速成报告’,我们现在已经启动了。”


接下来的疑问,一个又一个冲击着笔者的脑袋。所以武清的户口以后就是北京的?所以武清之后的所有政策都要与帝都相等?所以武清的房价会涨多少?所以毗邻武清的北辰房价也会迎来上涨?


疑问太多,笔者需要先捋一下。那么,现在的武清,是什么样?

Part 2

双城生活据点 武清成为宠儿

“我住在武清下朱庄,但是我在北京上班。”房掌柜编辑在走访中,碰到一位业主,与之攀谈起来。在采访中,笔者发现,这样的情况并不是偶然:“我们小区的业主,很多都是我这样的生活。”


作为一个“据点”,武清的确受到帝都人民的宠爱。在某些知名房地产网站北京站的页面中,武清作为一个重点区域标注。作为一个安家的据点,在高铁地铁发展迅速的今天,可实施性高了许多。


“我坐高铁半个小时,再倒两班地铁,每天上班的时间将近2个小时,早晚是4个小时,每天的交通费是120元。”业主给笔者算了个账,以90平米的房子为例,在武清,一套房的支出是70万,但是在北京,哪怕是大兴昌平房山这样的接近六环的房子,均价也在40000/平米左右,算下来90平米房子要360万:“这将300万的差价,相当于我每天不停上班上70年的交通费。”


难怪,武清成了北京的宠儿。


Part 3

武清的底气,究竟在哪?


(武清地理位置)

走访武清的所有楼盘,几乎每一个售楼员的第一句销售说辞都是:“武清地处京津之间,是京津发展的重要走廊……”


的确,武清的底气来源,便是地域。南开大学经济学博士刘玉录认为,“交通经济带”彰显出了武清板块的优势,武清在两市一省之间的大通道上,沿主要干线的发展形成了几个发展带,这就是“交通经济带”,主要就是沿着中轴线发展,然后再向纵深进行发展形成带状区域,现在看来,在武清这个交通带上买房子要比在市里方便,房价低,风险小,流动性人口比较多,投资性也比较强。


如此重要的地理位置,武清的优越感,无需多言。


Part 4

地价逼近卖价?武清后市看涨

先来看一组2016年上半年的成交数据。


根据房管局数据显示,2016上半年,天津全市新建商品住宅成交101913套,其中武清新建商品住宅合计成交21443套,同比暴涨了近2倍,在参与计算的全部19个天津区域内居于首位,占全市数据的21%。而在成交套数榜单和成交面积榜单中,武清项目均拔得头筹。


值得一提的是,目前武清整体市场出清周期仅为6.5个月,远低于天津整体周期10.5个月。


上半年,武清成交均价为7800元/平米,纵观整体天津市场,这个售价并不算高。但就在刚刚过去的6月,武清泗村店镇某宅地被一知名房企拍到了7147元/平米,溢价率逼近600%。底价与售价只差几百元,武清后市涨价似乎已经板上钉钉。


究竟武清会不会并入北京,笔者并不能下结论,但随着京津冀的整体联动,武清的“第二春”,还会远么?

 
 
 
 
 
 
 
 


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